邻里之间，本应是守望相助、和睦相处的关系，但一场突如其来的漏水问题，却让住在同一栋楼的陈先生和李女士陷入了纠纷。卧室门框的霉斑与潮湿，成了横亘在两家人之间的一道坎，从最初的各执一词，到后来的社区协调、第三方检测，这场邻里纠纷最终在科学数据的支撑下，得到了妥善解决，也为类似的邻里矛盾处理提供了可借鉴的范本。
陈先生住在某小区的三楼，2025年入夏以来，南方的天气总是阴雨连绵，空气里弥漫着一股潮湿的气息。一天，陈先生在打扫卧室卫生时，无意间发现卧室靠近卫生间一侧的门框上，出现了不少黄色的霉斑，用手触摸门框，能明显感觉到一股湿漉漉的潮气，甚至门框的边角处，已经有了轻微的变形迹象。起初，陈先生以为是回南天的“后遗症”，并没有太在意，只是简单地用抹布擦拭了霉斑，开窗通风试图驱散潮气。可几天过去，门框上的霉斑不仅没有消失，反而越来越严重，甚至蔓延到了门框周围的墙壁上，墙面也开始出现起皮、脱落的情况。
这时候，陈先生才意识到事情不对劲。他家卧室的正上方，是四楼李女士家的卫生间，结合自家漏水的位置，陈先生推测，大概率是楼上卫生间漏水，才导致自家门框和墙壁受潮发霉。于是，陈先生第一时间敲响了李女士家的门，将自家的情况和自己的推测一五一十地告诉了李女士，希望李女士能够检查一下自家的卫生间，看看是否存在漏水问题，并协商后续的处理办法。
让陈先生没想到的是，李女士听完他的话后，却直接否定了他的推测。李女士表示，最近南方多阴雨天气，回南天现象频繁，很多人家的墙壁和家具都会出现发霉受潮的情况，这是正常的天气原因导致的，和她家没有任何关系。“你说我家卫生间漏水，那你拿出证据来啊！”李女士的态度很坚决，她认为陈先生是在无端指责，自家的卫生间一直使用正常，水管和防水层都没有出现过问题，不可能会漏水到楼下。
陈先生觉得自己有理有据，自家门框受潮的位置正好对应楼上卫生间的方位，绝非简单的回南天能够解释；而李女士则坚持认为是天气原因，拒绝承担任何责任。双方各执一词，争执不下，言语之间也渐渐有了火气。几次沟通下来，不仅没有解决问题，反而让两家的关系变得紧张起来，原本见面还会打招呼的邻里，如今碰面都形同陌路。
无奈之下，陈先生想到了向街道社区求助。他抱着试试看的心态，来到了社区居委会，将自己和李女士之间的漏水纠纷详细地反映给了社区工作人员。社区工作人员在了解情况后，深知邻里纠纷如果处理不当，很容易激化矛盾，影响社区的和谐稳定。于是，工作人员第一时间联系了李女士，希望能够组织双方进行调解。
在社区调解室里，陈先生和李女士再次面对面坐了下来。陈先生依旧坚持是楼上卫生间漏水导致自家受损，而李女士则依旧强调是回南天的自然因素，双方各说各的理，调解工作一度陷入僵局。见此情形，社区工作人员提出了一个建议：“既然双方都无法拿出确凿的证据证明自己的说法，不如找一家权威的第三方检测机构来进行检测，用科学的手段判断漏水的原因和责任方。检测费用和后续的维修费用，都由责任方来承担。”
这个建议得到了陈先生的认可，他觉得第三方检测机构出具的报告客观公正，能够还原事情的真相。李女士虽然心里有些不情愿，但在社区工作人员的劝解下，也意识到这是解决问题的唯一办法，于是点头同意了这个方案。随后，社区工作人员通过多方打听和筛选，联系到了一家具备专业资质、口碑良好的房屋质量检测机构，约定了检测时间，陈先生和李女士也都在检测委托书上签了字。
检测当天，检测机构的两位师傅准时来到了小区，他们随身携带了专业的检测仪器，包括墙体湿度检测仪、地面含水率测定仪等。检测工作从四楼李女士家的卫生间开始，检测师傅首先对卫生间的水管进行了全面排查。他们关闭了卫生间的总水阀，对各个水龙头、马桶水箱、热水器接口等部位进行了压力测试，仔细检查水管是否存在破裂、渗水的情况。经过一番细致的检测，检测师傅排除了水管漏水的可能。
排除水管漏水后，检测师傅将重点放在了卫生间的墙面和地面。他们用墙体湿度检测仪在卫生间的墙壁上进行多点检测，当检测仪的探头接触到卫生间靠近陈先生家卧室门框一侧的墙壁时，仪器屏幕上的数值瞬间飙升，显示墙体湿度严重超标。随后，检测师傅又对卫生间的地面进行了检测，地面砂浆层下的湿度数据同样超出了正常范围。检测师傅还发现，李女士家卫生间靠近墙体的门框，已经出现了轻微的膨胀迹象，这正是长期受潮导致的结果。
紧接着，检测师傅又来到了三楼陈先生家的卧室，对受潮发霉的门框和周围墙壁进行了检测。数据显示，陈先生家卧室门框的湿度同样异常，而且检测师傅通过多点位检测发现，门框的湿度呈现出自上而下的变化趋势，越靠近地面的位置，湿度数值越高。更关键的是，陈先生家卧室门框的湿度数据，与李女士家卫生间地面砂浆层下的湿度数据高度吻合。这一组组精准的数据，清晰地指向了漏水的源头——李女士家卫生间的防水层出现了问题，导致水分渗透到墙体和地面，进而渗漏到楼下陈先生家，造成了门框和墙壁受潮发霉。
检测结束后，检测师傅当场向陈先生和李女士出具了初步的检测结果，并表示后续会根据现场检测的数据，出具正式的检测报告。看着眼前实实在在的检测数据，李女士的态度发生了转变。她没想到一直被自己否定的漏水问题，真的出在自家的卫生间，之前的坚持和辩解，在科学数据面前显得苍白无力。李女士主动向陈先生道歉，承认是自己的疏忽，没有及时发现卫生间防水层的问题，才给陈先生家造成了损失。
陈先生见李女士认可了检测结果，也表示邻里之间没必要太过计较，只要能够把问题解决好就行。在社区工作人员的再次协调下，双方坐在了一起，就后续的维修和赔偿问题进行了协商。经过友好沟通，双方达成了一致协议：由李女士承担此次第三方检测的全部费用，并负责聘请专业的施工团队，对自家卫生间的防水层进行重新铺设；同时，李女士还要承担陈先生家卧室门框更换、墙壁修复的所有费用。施工期间，李女士会积极配合，尽量减少对陈先生家正常生活的影响。
几天后，施工队如期进场。先是对李女士家的卫生间进行了彻底的翻新，拆除了老旧的地砖和墙砖，重新做了防水层，并进行了闭水试验，确保不再出现漏水情况。随后，又对陈先生家受潮的门框进行了更换，对起皮脱落的墙壁进行了重新粉刷。看着焕然一新的卧室门框和墙壁，陈先生的脸上露出了满意的笑容。李女士也主动上门，询问陈先生对维修效果是否满意，两家人之间的隔阂，也在这一来一往中渐渐消散。
一场因漏水引发的邻里纠纷，最终在第三方检测的介入下圆满化解。这件事也让小区里的其他居民深受启发：邻里之间难免会遇到各种矛盾，遇到问题时，与其争吵不休、各执一词，不如选择相信科学、依靠法律和第三方机构的力量，用理性的方式解决问题。这样不仅能维护自身的合法权益，也能守护好邻里之间的和睦关系，让社区这个大家庭变得更加和谐美好。
在日常生活中，房屋漏水问题时有发生，尤其是在老旧小区，防水层老化、水管破损等情况都可能引发漏水纠纷。而解决这类纠纷的关键，在于找准责任主体。第三方检测机构凭借专业的仪器和技术，能够客观、公正地还原漏水的真相，为纠纷的解决提供科学依据。同时，社区作为基层治理的重要力量，在调解邻里纠纷中发挥着不可替代的作用，通过积极协调、搭建沟通平台，能够有效化解矛盾，促进邻里和谐。
此次漏水纠纷的圆满解决，也为城市基层治理中的邻里矛盾化解提供了一个生动的案例。它告诉我们，面对邻里纠纷，唯有秉持公平、公正、科学的原则，才能真正做到定分止争，让邻里之间重拾和睦，让社区充满温情。
